装修问题

你想问的是小产权，大产权的问题吧？
有没有产证跟土地的性质有关，如果是集体土地上建的公寓，那就没有分户的产证。国有土地上建的，一般都有。
建议您先去了解一下楼盘的土地出让方式，是划拨的，没有证；出让的，就有！
希望我的回答对你有帮助。

一般不可以，那个属于商住两用房,是不能落户口的,别提什么分户了。您可以尝试下面方法：
首先要在国土局取得《土地使用证》，然后在当地的规划建设局，办理“一书两证”《选址意见书》《用地规划许可证》《工程规划许可证》，办好了还是在规划建设局办理《施工许可证》，最后一步办理《质量监督手续》，等所有所手续齐全后，最后通过竣工验收，就可以带上以上的相关证件去当地的房屋管理所办理《房产证》

上海公寓式办公楼是不可以分户领到房产证的，因为40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。以上价格来源于网络，仅供参考。