装修问题

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次,  建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三,  没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

你好！首先请千万别着急，单位里分的房子属于职工宿舍或叫家属宿舍，当时是作为企业福利分配给职工或职工家属居住的。在房改政策下，一部分企业（国企或大集体企业）由国资办收去作为商品房出售给居住职工，已办妥相关证件；也有部分职工仍以出租金居住；房产证仍以集体性质保留。但不管是以那种方式居住，拆迁了政府肯定会妥善解决好相关住户的安置工作的，一般情况下有三种解决办法：已经买下房子的住户可以得到赔偿金后购买商品房或申请经济适用房；没有购买房子的住户可以申请购买经济适用房；没有经济能力的住户可以申请廉租房。

期房是可以交易，不过要注意以下方面：
　　一、刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　二、正在还房贷，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清;
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：
　　个人所得税：总房款的1%
　　契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
　　(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
　　营业税：5.55%
　　具体咨询房产交易中心的税务窗口。
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。