由于房产证日期早于结婚证,所以此房为男方婚前财产,且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产,所以房产本身无须做财产公证。但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产,男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。婚前房产无论在婚后升值还是贬值,都与配偶无关。分配财产时,以实际偿还的金额为准。婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律,没有欺诈胁迫,意思表示真实,具有法律效力,不一定要有第三公证人。
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