装修问题

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是；房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。
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证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，（说是说五年，有的10几年也没有办出来），拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。

你这个房子还是小产权，就是以前的成本价购房。只有某单位统一办理完土地证，才是大产权。但是单位要办土地证，还需要补交很大一笔土地出让金，所以单位不会主动去办。只有一种可能，就是所有小产权业主自愿出资，单位100%收齐后，会帮忙办理。至于说中介是否违约，要看你有没有依据，就是居间合同上是否明确代办土地使用证。——最关键的事情，你签订购房协议前，应该见到原房主的房产证（那时的房产证是手写的），是不是大产权