装修问题

一、电视背景墙设置方位的宜忌：电视背景墙不能放置在财位上，住家财位主清静、安定，而电视机则是喧闹嘈杂的。另外电视背景墙不宜面对着窗户或处于开窗的墙上。二、电视背景墙的色调与形式的宜忌：东向客厅，背景墙宜以黄色来做主色;南向客厅背景墙宜以白色来做主色;西向客厅背景墙宜以绿色来做主色;北向客厅的背景墙宜以红色来做主色。此外，东南向主色宜用黄色;西南向主色宜用蓝色;西北向客厅的主色宜用绿色;东北向客厅的主色宜用蓝色。三、电视背景墙造形的宜忌：电视背景墙造形要避免有尖角、突出的设计。尽量不要对背景墙进行毫无意义的凌乱的分割。宜采用圆形、弧形或平直无棱角的线形为主要造型。

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

二、房产证过户房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况：1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。2、国有土地使用证：（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：1、房产证2、国有土地使用证3、法人资格证明书、委托书4、受让方身份证、户口簿5、房产图6、房地产买卖契约7、完税凭证费用：1、交易服务费6元/平方米（居住）2、产权登记费：80元3、契税：评估价的2%（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

一起持着身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证和土地证，带着孩子一起到房管，把住房买卖，或是赠与过户给子女一部分，使得子女成为住房共有人，就可以办理新房产证，上面是父母和子女姓名。如果孩子未成年，需要孩子出生医学证明和户口本，有父母代替签字办理，办理前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。