装修问题

回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个。
那个属于集体或是划拨性质土地。
需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证

回迁房是没有土地证的，而且要满五年才可以上市交易，还要经过房产部门的批准。这种房子质量比较难保证，不适合买卖。

有的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。