装修问题

据我了解大房产证是专业的开发商通过出让得到的土地和严格的审批开发出来的房子办下来的房屋所有权证;小房产证是通过划拨等方式得到土地,开发商一般是有乡镇级的企业(为了这个项目而成立的公司),这类房屋产权办得慢,办不了国土证,不能正常上市交易.

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

一：大产权也就是房产部门对某个项目某一栋楼发的总产权证，这栋楼的所有房源面积均在总产权上；小产权是在业主购买后到房管局办理的分户产权，小产权面积是从总产权转移过来的，当一栋楼所有分户产权（小产权）办理完毕后，总产权作废。二、社会上对农村集资建房发放的产权称为小产权或乡产权（不能上市交易）。