装修问题

1.现在的商品房开发商基本都没拿土地证给业主的,因为办理房产过户时只要房产证就行,有土地证的话也会过户到你的名下
　　2.如果是别墅的话,没有那本土地证就没法过户了
　　3.如果业主或开发商那又土地证的话,把他过户过来是最保险的,难免以后会要用到的

答：产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

房子的建设是需要土地的，而土地的话如果不是你自己家的土地是国家的土地的话你就需要一个土地证，而土地证一般都是开发商在建设的时候就办理下来的了。土地证一般的使用时间是70年左右吧，具体小编不清楚了，但是用完的话交钱可以续费的。如果没有土地证的话会在有些时候非常的麻烦有争议，比如拆迁等等。所以购房最好要有土地证，但是不是每个地方对土地证都这么严格的，比如北京上海等地就算没有土地证一样的没事。不过小产权房属于例外，那个是不受法律保护的。