装修问题

房产证跟土地证区别：
我国土地和房屋管理有两种情况，有的地方房地合一，只有一个登记机构，发房地产权证，有的地方房地分属土地局和房管局，土地证和房产证分别发放，也有只发房产证不发土地证的。因为地随房走，所以一般住房没土地证也无所谓，有的地方根本不发，土地是国家的，房主有的是房屋所有权和土地使用权。但独立成栋的房屋或厂房，即只有一个产权人的土地是要发土地证的，就像开发商获得土地一样。

房产证跟土地证区别
房产证就是该处购房者取得的房子合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利的证件。土地证是指该土地所有者有权行驶该土地的所有权的法律依据。

土地证跟房产证是指向的一个房子还是单独的一块土地跟一个两证合一的房产呢？如果是一套房产的话你可以看看房产证上有没有已抵押的字样，最好是去当地的房地产交易中心查询其是否已有抵押，如果没有应该如何办理抵押给你，如果没办法抵押给个人的话你可以签订借款合同，然后去公证处公证（根据你对于对方的了解程度，一般法律上讲办理房产抵押最为保险）。
   只是给你房产证跟土地证是没有任何意义的，房地产是以登记作为物权所有的象征，如果你对于对方不太了解的话，他完全可以一房多次抵押，或者直接挂失重办的。