装修问题

借贷者只有房产证是贷不了款的，
如下
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

房地产贷款所需要的资料：    
1.借款人的有效身份证、户口簿；          
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；    
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；          
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；          
5.房产的产权证；    
房屋抵押贷款的程序如下：    
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同    
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证    
3.将他项权证交给银行，银行放款

据了解，有房产证并不一定就能办贷款，具体的情况包括：
　　1、房龄较老的房产。对于较老的房产想要抵押贷款，往往贷款机构不会受理，除非房屋所在位置较好，具有一定的增值空间;
　　2、集体土体上的房子。根据规定，属于集体土地的房子，一般银行是不给于办理抵押的，从而不能用房产证贷款;
　　3、当地房管部门已封管的。对于当地房管部门已经封管的房屋，借款人不能用房产证做抵押办贷款;
　　4、此外，借款人征信不好的情况，即使在有房产证做抵押，也不容易获得到贷款;
　　5、其他情况。其他各地区有不同特殊规定的，在有房产证的情况，也不能获得贷款
 希望我的回答可以帮到你