装修问题

你好，据我了解如下：
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳！

回迁房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证。

回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所有权不同，商品房的土地是缴纳过土地出让金的，因此，拥有土地的所有权，但是有的回迁房土地是划拨的，没有缴纳过土地的出让金，因此是没有取得土地的所有权，只有使用权，也就导致了房子的房产证无法办理的情况。