装修问题

如果原来已经同拆迁办签了安置房的协议，那房子到时候是肯定可以分下来的，不过户主名还是你姨父的。你要去与你姨父的子女协商一下，去做个公证。

可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。
而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。

如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
 第十八条  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
 （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
 （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
 关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。