正常情况下,合同只要签完,合同上的名字就不允许变更啦,如果进行变更,就相当于一次过户行为。不过事实上,很多时候是可以私下变通的,比如新房去找开发商变更姓名,二手如果什么房本手续都没有办理,也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行,就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理,需要缴纳营业税,契税。建议5年后过户,没有营业税,只有契税,根据房屋性质,一般普通住房1.5%,可以把房产总值做低一些,比如按原价格,这样可以节约一点契税。
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