商业用途的房子不算住宅,也不在限购范围,如果你之前买的房子都是40年年限的,那么在购买住宅的时候还是按照首套房来计算的。房屋性质及土地年限如下:土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
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