装修问题

你好！很高兴为你解答，那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。  
首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。  
其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。  
所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。  准备好相关贷款材料，1.产证原件    2.产权人身份证明原件    3.户口簿原件    4.结婚证    5.收入证明或完税证明  到银行或请贷款代办公司。先

用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。
 申请房产抵押贷款的条件：  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；  3、银行规定的其它条件。  
希望我的回答能帮到你。