装修问题

物业就是负责小区公共设施\设备的清洁\保养\维修,向你这样的情况,要看你们小区业主委员会当初更换物业公司时签订合同中是怎样约定的.可以要求物业公司出具物价局审批文,看物管费内有没有包含这些费用.

保安，保洁，绿化，维修人员的工资，办公损耗，税收，利润等等，物业主要的工作就是针对小区公共区域的维修，保洁以及公共秩序的维护活动

物业就是负责小区公共设施\设备的清洁\保养\维修,向你这样的情况,要看你们小区业主委员会当初更换物业公司时签订合同中是怎样约定的.可以要求物业公司出具物价局审批文,看物管费内有没有包含这些费用.

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；  
　　4、物业管理区域绿化养护费用；  
　　5、物业管理区域秩序维护费用；  
　　6、办公费用；  
　　7、物业管理企业固定资产折旧；  
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  
　　9、管理费用摊销；
   10、经业主同意的其它费用。  
以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

物业费收取标准  费包括哪些?  (1)公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、**系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。  (6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。  (11)节日装饰的费用。  (12)管理者酬金。  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。  (14)公共电视接收系统及维护费用。  (15)其他为管理而发生的合理支出。

根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　4、物业管理区域绿化养护费用；  　　5、物业管理区域秩序维护费用；  　　6、办公费用；  　　7、物业管理企业固定资产折旧；  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　9、管理费用摊销；10、经业主同意的其它费用。  以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费收取标准  费包括哪些?  (1)公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、**系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。  (6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。  (11)节日装饰的费用。  (12)管理者酬金。  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。  (14)公共电视接收系统及维护费用。  (15)其他为管理而发生的合理支出。  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。