装修问题

1、建立管理制度啊，网站上都有很多很多；
2、经营治理，就是策划、组织、领导及控制一个物业企业的资源，以求实现企业的治理服务及经营的总目标。资源在我们所操纵的物业项目中主要分为两大部门：一是物质资源；一是人力资源。物业项目中的人力资源是最重要的资源。由于每个物业项目的经营治理是一项复杂的、细致的工作，它涉及的面广、范围大，要求高与其他行业有所不同。它是人对人的工作，体现的就是服务，可是在服务过程中的人因性别、春秋、爱好、文化水准、教养程度、环境、情绪等的不同，表现在对待客户的立场，文化能力，工作效率等方面有所不同，要求他们天天、每时、每刻都一样是难题的。因此，各个物业项目的治理者在人力资源上要花大功夫做好工作。跟着治理理论的发展和提高，社会对物业治理要求的全面进步将是从业职员面对的最大挑战；整体治理水平的进步、服务的细化与品质的晋升、现代楼宇科技设备的增加以及现代治理手段的应用都对物业治理从业职员提出了更高的要求。物业治理企业的发展和在市场竞争中立于不败之地，其终极的竞争归根到底就是人才竞争

代理销售佣金比例：
　　根据被代理房地产开发商的规模品牌和具体楼盘的品质，一般说来，在1%-5%之间的幅度。比例的多少取决于：a:开发商的品牌度、楼盘的品牌度、楼盘配套的品质高低；b:开发商和代理商各自承担的营销成本高低（例如：办公的各项费用、营销人员的服装、其他管理费用等）。
　　独家代理和联合代理的佣金比例基本一致，关键取决于与开发商之间的协商。

首先你要知道你的佣金比例.在交易系统的查询-交割单里,用手续费除以成交金额,就是你的佣金比例.假设你的佣金是0.15%,买入卖出各收一次,就是0.3%,印花税卖出的时候按成交金额收取0.1%,沪市没有过户费,监管费是向证券公司收的,与你无关,则你的总手续费是0.4%.所以你保本价是14.415*(1+0.4%)=14.472,即价格高于14.472的时候你就不会亏.这是大致的算法,希望有帮助.

这个要看你和被代理房产开发商怎么谈，还要看房产类型，比如说商业、住宅、办公楼或者是海景房。代理费从2%甚至到10%以上都有可能，关键是物业类型和销售难易度。佣金也一样。

一般佣金的计算更交易所有关比如：渤商所的手续费是在原有的手续费基础上面加收100~300%，那下面居间人的佣金就是在100%~300%里面扣除了。这个和你代理的平台有关！