装修问题

查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）
、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。

般预算充足业主都建议找专业验房机构帮忙验房业主本身也务必要对验房知识有所了解验房费用高般按平方算价格
收房注意事项包括多方面主要四大方面下面给讲解比较详细
1  检查所有插座
没有电笔朋友拿充电器和三相接头排插充电器检查两相插座三相接头排插检查三相插座
2  检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃能有疤痕我们所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自己要大块玻璃上有小小疤痕无所谓想想买面镜子有疤痕镜子肯定要
·检查窗纱好多纱窗上窗纱都破或者上面有大划痕
·检查窗户开启时否碰墙墙面容易毁坏
3  检查电线宽带接口天伦电线和宽带面板质量好而且要看否固定牢靠
4  检查暖气片、阳台护栏否牢固
5  检查每灯和开关
6  检查每水龙头
7.  收房要查验《竣工备案验收表》原件和《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚了司法实践收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议权利

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  索要“两书一表”  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。  签收《房屋验收单》  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。  其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。      2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、    盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。      3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。      4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。      5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。      6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。      7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏

查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）
、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。。。。。。