装修问题

商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业,以盈利为目的,在依据拥有使用权的国有土地上,按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书,有无销售证。

1,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言.增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的"库存待售"的房产.
2,存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记.存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.
3,商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受  政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.
所以说存量房实际是商品房的一种

存量房是指未完成交易的所有房产，包括商品房、经济适用房等；而商品房指在以出让方式取得的土地上所建的房产。这是两种状态无法比较。所以其房产证的区别也无从说起.

存量房  是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。商品房  是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。