装修问题

别墅的土地面积分摊尤为重要，在交房时需要注意是否与合同中约定的一致。

第1步
先看别墅外观，注意观察:外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。  
第2步  
在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。  
第3步  
入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。  
第4步  
检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。  
第5步  
进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24-48小时后观看有无渗水现象。  
第6步  
观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。  
第7步  
检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。  
第8步  
检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。  
第9步  
检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。  
第10步  
别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

别墅验房注意事项：
（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  ：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

第1步  
   先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。  
   第2步  
   在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。  
   第3步  
   入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。  
   第4步  
   检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。  
   第5步  
   进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。