装修问题

不合理，一般都是先验房再收房。在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。
律师认为，在已支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任

应该是先验房  如果不先验房看看房子的质量  就先把钱交了  这样会很被动  开发商也不会那么积极的去处理房子的问题了  所以是验房通过了，不合格需要整改的地方开发商整改好后再交钱收房

是先验房  在收房！
验房须知一：
仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。
收房验房时候留意要点
验房须知二：
净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
收房验房时候留意要点
验房须知三：
室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。
收房验房时候留意要点
验房须知四：
检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。
收房验房时候留意要点
验房须知五：
顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。
收房验房时候留意要点
验房须知六：
门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。
收房验房时候留意要点
验房须知七：
渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。
收房验房时候留意要点
8
验房须知八：
电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。
收房验房时候留意要点

友情提醒    维权注意诉讼期
　　“如果遇到开发商让你先收房、再验房，你完全可以拒绝收房。从法理的角度，我们都不主张购房者没验房就收房，毕竟房屋是特殊的商品，一旦未验房就收房，也意味着你已经认可了开发商交给你的房子。”说起收房，南国雄鹰律师事务所副主任周海船律师提醒说。周律师说，现实中，可能很多业主很难与开发商对抗，拒绝收房。如果业主作出让步，那也要在验房后，书面告知开发商房屋存在的问题。开发商如果态度强硬，不肯整改，那就要注意保留证据，如果要打官司，一定要在两年诉讼时效内，不然，一旦过了诉讼期限，自己的权益就难以得到保障。
　　从事建筑行业10多年的工程师陈俊认为，购房者收房最好请专业的验房师验房，因为专业人士更能看出房屋本身的质量问题。如果实在不想花钱，那就注意做好收房验房的“功课”。收房时首先要看自己所购的房屋有无一证三书：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期验收合格证）、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书。同时要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接了钥匙，再提出问题就晚了。
　　陈俊提醒市民，验房时主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。查看门、窗的开启关闭是否顺畅，门、窗开关时有无特别声音；门、窗间隙是否太大，窗户玻璃是否完好；窗是否渗水，窗台下面有无水渍，还要特别检查卫生间地面是否渗漏等。陈俊特别强调，一旦发现房屋质量问题或瑕疵，一定要及时向开发商提出质疑，并督促开发商进行整改。（

购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。而在验房的时间上，购房者也可以在房子盖好后上锁前去进行查验，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。