装修问题

城市住宅小区设计规范
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

三、公司对接管项目采用的管理方式方法  (一)  小区的发展目标  根据《江门市物业管理规定》、《物业管理条例》的要求，按照全国优秀物业管理住宅小区的标准制定各项管理指标；制定四年内将（白石住宅小区）创建成广东省物业管理示范住宅小区。  (二)  提高服务水平的措施  采取有效的督导管理方式，对各职能部门实施监督指导管理，保证工作正常运作，提高工作效率和工作质量，具体有以下四种作法：  1.  经济管理  ：公司与各级员工签订劳动责任状，明确员工的权利与义务，并制定各员工所在岗位和工作绩效相挂钩的工资制度，以此来调动员工的工作积极性。  2.  法规管理  ：遵循既订的规章制度和工作程序来规范员工的言行，提高工作效率和工作质量。  3.  行政管理  ：实行每月、每周部门详细的工作计划，物业经理每天上班前20分钟组织管理级召开“早会”布署当日工作，下达工作任务，总结前一天的工作情
 3  况，分析存在的问题，提出解决办法；并每周召集主管人员开一次办公会，讲评和布置工作，听取汇报，分析存在问题，提出解决办法。  4.  激励、培训管理：  物业管理是多工种的服务行业，平凡而朴实无华，为预防员工在一天天的重复工作当中滋生惰性，我们采取通过各种培训教育手段唤起、培养员工的敬业精神、职业道德、职业的荣誉感和责任意识，让广大员工都能在不断挑战平凡的过程中不断超越，并树立员工与管理中心利益一致性的认同感和“与小区荣辱与共”的使命感，不断提高员工自身素质和工作水平  (三)  公司未来的发展  公司本着“满足业主需要是物业人永恒的追求”这一理念，用心做事、以情服务，坚持内强管理，外树形象，不断提高管理水平和服务质量，“以改革促发展，以发展保稳定，以稳定促改革”的基本工作思路积极工作，使公司管理逐步规范化、科学化。      公司对未来的发展充满信心，我们将与业主携手共同创造美好的生活环境

1  -  第一章住宅区的意义与组成1、在一个城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建设总用地40%-50%。2、住宅区包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。  第一节类型、规模、分级及其相关设施3、居住区规模：人口30000—50000人，户数10000—16000户，用地50—100公顷。4、居住小区规模：人口10000—15000人，户数3000—5000户，用地10—35公顷。5、居住组团规模：人口1000—3000人，户数300—1000户，用地4—6公顷。第二节社区6、社区概念:指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。7、德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件：1.有一定的社会关系2.在一定地域内相对独立3.有比较完善的公共服务设施4.有相近的文化、价值认同感8、邻里关系是一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。邻里关系可分为三个层次：第一层次：自觉帮助型第二层次：愿意帮助型第三层次：应该帮助型9、20世纪30年代，美国人西萨·佩里提出了邻里单位的住宅区规划理论10、形成邻里单位的原则：1.城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。2.保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。3.设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。4.保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。控制居住区内部车辆交通，保障居民安全和环境安宁是邻里单位理论的基础和出发点。11、住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。12、社区系统可分为：生活保障系统育才就业系统交流参与系统运营系统13、住宅区规划设计的总体原则：社区发展原则生态优化原则共享社区原则14、满足人的需求应该考虑的因素适居性、识别性与归属性、营造具有文化与活力的人文环境