装修问题

第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、

五证,建设用地规划许可证。建设工程规划许可证,建设工程施工证,国有土地使用证,商品房预售证

国土局交土地款（可以开始场地平整工作）---地税交契税，领契证---发改委项目立项---规划局建设用地规划许可证办理---国土局办理临时土地证---环评、交评、勘察、临时施工围墙---设计院方案设计报批---规划局组织规划会审---扩初设计会审---能评、施工图设计审查---总包单位、监理单位等招标---建设工程规划许可证---施工许可证
差不多就这样子~~中间还有其他大大小小的事，具体看每个地区的政府流程了~~

开发商建房流程有首先要先拿到专门的机构所属权的文件，包括地税、领开发商建房流程有、发改委项目立项、还有国土局办理临时土地证等。

除了以上“五证”外，还有“两书”的办理过程，也就是验交房步骤。房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。1、批地--规划、设计--报建--组织施工--跟踪管理---验楼--投入使用。
2、先打地基---挖土---基础施工---回土至原来地面高度---搭脚手架---地面向上的主体结构施工---装修、装饰---验收---使用。