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////1.协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议出让。
2.协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
3.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。
4.国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

办理国有土地使用权拍卖出让
办理流程  公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
 申报材料  按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。
 收费标准  1、土地出让金见合同约定
 2、契税为4%
 
办理国有土地使用权协议出让
办理流程  申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
 
申报材料  1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);
2、法定代表人证明(原件4份);
3、法定代表人身份证明(复印件4份);
4、授权委托书(原件1份);
5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);
7、项目批准文件(原件1份，复印件3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);
10、土地勘测定界图(原件4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份);
12、有关协议(原件1份，复印件3份);
13、其它需要提供的材料。

如何办理土地转让手续？  审批依据：  《*******土地管理法》  《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》  《*******城市房地产管理法》  办事程序：  用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。  需报材料：  一、转让方提供  1.原土地证或土地证明函原、复印件；  2.原土地出让合同复印件；  3.上交税务局土地增值税证明复印件；  4.提供土地评估报告；  5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。  二、受让方提供  1.项目批复原、复印件；  2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件；  3.上交财政局契税证明复印件。  三、转让双方提供  1.土地转让申请书原件；  2.经公证的《国有土地使用权转让合同》  原件(4份)。  （以上资料规格为B5纸，一式2份。）  收费标准：土地转让金总额的4%

你好    土地出让流程是公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文    希望能帮到你