装修问题

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。  
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。  
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。  
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。  
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到国土资源局办理。  
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。  
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。  
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。  
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。  
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到国土资源局办理。  
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。  
顺序  
1  
初审，填写登记表，提档  
2  
现场调查，外业测绘  
界址未变不须外业勘测  
3  
主管股长审批  
4  
主管局长审批  
5  
内业整理，确定收费额  
6  
财务交款  
7  
内业建档填证  
8  
盖市政府土地登记章  
9  
盖发证机关章  
按上述方法到国土资源局办理!

土地转让程序：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

甲方：乙方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：  一、地块概况1、该地块位于  __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有  土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业  用地。  二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。  2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、  青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。  3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土  地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元  ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币_

甲方：乙方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：  一、地块概况1、该地块位于  __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有  土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业  用地。  二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。  2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、  青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。  3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土  地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元  ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币_