装修问题

《农村集体建设用地流转:制度变迁与绩效评价》采用系统分析法，将农村集体建设用地流转纳入整个土地制度乃至农村发展、国民经济发展的全局去考查，从中找出农村集体建设用地流转与整个土地制度、“三农”问题及城乡统筹发展的内在联系，是一个利国利民的政策。

农村集体建设用地流转，是指集体建设用地在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市流转、同权同价。

集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:  (1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;  (2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;  (3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;  (4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;  (5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;  (6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;  (7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。
集体建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。
集体建设用地流转，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发——天诚国土。