装修问题

1、很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证，产权证内容包含了土地证记载的事项，这是今后的大趋势；  
2、一个城市出现两种情况大多是因为审批原因造成的，例如有的城市，规定区县一级可以审批普通住宅，这就不需要发放土地征，但是对于商业用房和别墅、外销公寓住宅却必须由市（或省）一级的房地产主管部门审批，并且发放土地证。如果是这种情况的话就会造成一个城市两种情况。  
 
如果是两个证合二为一的，那么没有土地证是不会有什么影响的，如果按照规定应该有土地证，那么没有土地证对于今后出售该发拿锅铲就会造成影响

土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。
土地所有权不能买卖。
国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
以后的转让也是转让剩余期限的使用权。
集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

你好，很高兴为你解答。土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，  以后的转让也是转让剩余期限的使用权。  集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。土地所有权不能买卖。希望我的回答能够帮助到你。

说的太简单了，不知道你说的土地是集体土地还是国有土地，地不是国家所有就是集体所有，在我国不是个人所有，但也不用过于担心，不影响使用。
如果是集体土地，原则上是不能开发的。如果是国有土地，不知道你是搞商业还是工业什么的开发也没说清楚，开发前是需要办理规划审批手续的，获得批准后你开发就没问题了。

业主对于房屋的所有权是没有年限限制的，但是土地的有偿使用期限还是有的，按照土地法的规定，商业用地的土地使用年限是50年，自该地块取得之日起起算，如果这个法律没有变化的话，那么到50年期限届满之日如果还需要继续使用的话，那么缴纳土地出让金就可以了，业主可以继续使用该土地以及土地上的建筑物，土地出让金的比例现在的政策是房产价值的3%。