为问友提供尽可能准确、详细和有效的回(一)国家有关法律、行政法规、规章和政策、技术标准文件
1、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号(第二次修正)、1999年1月1日起施行);
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号、1995年1月1日起施行);
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院[90]55号令、1990年5月19日起施行);
4、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第五十号、自1995年10月1日起施行);
5、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》((1997)国土籍字第2号、1997年1月3日起施行);
6、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2001年11月12日发布、2002年7月1日实施)。
(二)省市有关法律、行政法规、规章和政策、技术标准文件
1、《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》(武汉市人民政府[92]50号令、1992年6月9日起施行);
2、《关于规范国有土地使用权抵押贷款管理有关问题的细则》(武土字[1996]009号、1996年7月18日起施行);
3、《武汉市房地产抵押登记程序规定》(武房[1998]6号、1998年1月9日起施行);
4、《武汉统计年鉴》(2011版)。
(三)委托人提供的规划报批、产权证件等资料答,被采纳后将获得5积分哦~
一、宗地地价评估概述
1、宗地地价的概念
(1)宗地地价与宗地地价评估
(2)宗地地价的特点
2、宗地地价评估的一般原理
3、宗地地价评估方法
主要有5种方法,除了4种基本方法外,还有基准地价系数修正法
(1)基准地价系数修正法的定义
(2)基准地价系数修正法的基本原理
(3)基准地价系数修正法的特点与适用范围
(4)基准地价系数修正法估价的程序与方法
二、宗地地价评估程序
1、接受估价任务
任务来源途径和接受委托遵循原则
2、确定估价的基本项目
3、拟定估价作业计划
4、资料收集与实地踏勘
5、一般估价资料调查分析
6、特定资料收集与分析
7、选择适宜估价方法,试算地价
(1)各种估价方法的比较
(2)各种估价对象适宜的估价方法
8、试算价格调整与估价额确定
9、撰写估价报告书
10、交付土地估价报告,收取估价费用
三、宗地地价评估成果整理
1、编制宗地估价报告的目的
2、编写宗地估价报告的基本要求
3、宗地估价报告的格式与内容
宗地估价报告包括宗地估价结果报告和宗地估价技术报告