装修问题

外立面漏水，如果在质保期内是由施工单位负责维修，物业公司有联系施工单位维修的义务。

是通知物业到你房屋查看具体情况，然后物业会通知开发商找人过来维修！

安徽富邦装饰为您解答
外墙漏水的话，就是外墙没有防水，这样的话，就是开发商的责任，您可以详细了解一下在进行处理，避免不必要的纠纷，希望能帮到您

不知道你的房多长时间了。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。  
我是搞基建的，你的问题应该是墙面抹灰层裂缝造成的，这也是通病，需要对墙面抹灰层进行维修。