1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
流程是:看房->下定金->签约付首付 ->办贷款->审批通过 -> ->审税 -> 房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证。
二手房交易过程应交税费: 普通住宅:1.5%契税(首套房减0.5%,即1%) 5.5%营业税(房本满5年免征,5年之内差额征收) 1%个税(满5年免征,5年之内1%或差额20%) 非普通住宅:3%契税 5.5%营业税(房本满5年差额征收,5年之内全额征收) 1%个税(满5年免征,5年之内1%或差额20%) 已购公房还需交纳土地出让金:1560*建面*1%(6%) 回迁房交纳土地出让金:3% *银行商业贷款流程:银行进行评估→签署银行贷款合同(必须买卖双方(夫妻)本人到场)→银行出具评估报告→银行批贷→买卖双方办理产权过户→领取契税票和领证通知单→银行见契税票或房本放款→买房领取房产证→办理抵押登记 *二手房交易流程:签定三方合同(北京市存量房买卖合同)→建委网上签约→确权(确认产权问题)→办理过户(缴纳税费)产权变更→下发新产权证 这二手房交易应交税费及流程是我从网上看的 ,在这里给大家参考一下。