装修问题

住宅专项维修资金是用于公共部位和共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住房专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

屋里的下水管道维修由物业维修是公用部位，不属于房屋维修基金。因房屋维修基金使用是大、中修使用，需经小区2/3以上业主同意方能使用。

您好，很高兴为您解答。使用该基金需要物业出具需要使用的金额，用途等，，，还要一大半的业主同意才能使用。

根据相关文件，小区内二次管网的质保期只有两年，在这期间出现问题，由建设单位维修，但是出了质保期，就由产权人负责了。