装修问题

经济适用房成本监审案例分析  
 
一、基本情况  
（一）发展历程  
酝酿时期：1991
年  
经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、
由
政府推出，
适合中低收入家庭承受能力、
具有社会保障性质的
商品房。1991
年
6
月，
《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制
度改革的通知》
中提出：
“  大力发展经济适用的商品房，
优先
解决无房户和住房困难户的住房问题  ”
。  
启动时期：1998
年  
1997、1998
年是房改关键时期，当时的商品房价格同中
低收入者的经济承受能力差距甚大，
国家为了其住房困难和启
动市场消费，1998
年适时推出经济适用房。  
高速发展时期：1999-2005
年  
1998  年后，几年内无论从开工面积和项目数量都在成倍
增加。  
质疑时期：2005-2007
年

经济适用房成本测算：1．工薪收入，是指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬。  2．经营净收入，是指家庭成员从事生产经营活动获得的扣除生产成本和税金后的净收入。  3．离退休金收入，是指根据国家有关规定，离开生产或者工作岗位，正式办理了离休、退休手续并享受离退休待遇人员的离退休金。  4．其他经常性收入，是指除以上三项收入外经常性发生的收入，如房屋租金、股息、红利、低保金等。    追问：    是我自己本人么？还是算上父母    回答：    以家庭（户）为单位的，如果你和父母的户口在一起，他们的也要算上。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、经济适用房过户公证费最高300元。