经适房,需要原房主持有满五年,再去缴纳原房主名义土地出让金和契税,等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,以及土地证,此时住房才可以自由买卖,过户,抵押,赠与他人。
现在国家政府的宏观调控规定,凡是土地性质为经济适用房的,从买过来当日的时间必须满五年后才可以买卖交易。商品房同样也是一样没有满五年就要收5.6%的营业税
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