装修问题

第一:使用开发商前期的物业
第二:在合同期满后可以（成立业主委员会）重新聘请新的物业
应该所有的房子都是一样的，至于优惠方案可以由政府决定

北京还将建立一个承接保障房和自住房项目物业服务企业的名录，并根据物业企业的资质、业绩、信用等情况，设立严格的门槛。要进入这个名录的物业企业，必须要符合多项条件，如具备二级及以上资质、在京管理的住宅项目累计超过20万平方米、物业企业及项目负责人近两年在信用信息系统无扣分记录、物业服务没有违法违规行为等。

高档住宅小区物业管理：
 1、实行标准规范的酒店式的房间清洁服务。  
2、实行24小时全封闭、智能化的全天候保安服务。  
3、实行24小时及时周到高效的维修服务。
 二、特约服务需求更多  对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务。
希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。