装修问题

目前经适房转商品房本来就很麻烦,如果没有必要还是不要转了。满五年的经适房交易起来只需要补交土地出让金就行,别的和商品房性质是一模一样的。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

只要是郑州市的经适房，满不满5年均可以改商品房，手续的话这上面不方便说。有可能会被回收。相信肯定对你有帮助
10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税  10%综合地价款
90-140  1.5%契税  10%综合地价款
不唯一住房1%个税
140平以上  3%契税
10%综合地价款
5.5%  全额营业税
1%个税
唯一住房满五年  可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）
 地区最低过户价  乘以  面积  =  合同价
 合同价    乘以  应缴纳税费%比  =  实际税费
另外还有80元  工本费  5元印花税

以二七区为例，1.首先到市房管局11楼查询台打印经济适用房轮候购房审批表（人很多）；
2.到二七区房管局填写申请，并签订补交差价款审批表，承诺书，等消息；
3.一个月后到二七区房管局缴差价款；
4.一个月后到市房管局换证，经适房换商品房证书
2016.5.11