装修问题

一、查验装修合同当事人的身份
　　装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。
　　二、写明居室装修施工内容及承包方式
　　居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
　　三、写明工价、付款方式和工期
　　无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。
　　合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。
　　开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因而在合同中应当写明，并严格遵守。
　　四、详细写明有关材料供应的约定内容
　　材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。
　　因此，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。
　　五、质量竣工验收标准应依法定标准
　　合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是，由于家居装修要满足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。

一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

1。经甲、乙双方签字确认的施工预算和设计图纸，是否作为施工合同的附件？    
2。设计图纸中已标出，但施工预算中未提及的项目怎么办？是表明乙方已考虑此部分的施工和材料费用，还是甲方再付n笔钱？    
3。预算中已注明“暂定、按实结算或未包含”之外的项目，结算价格是否不得超过预算价格的5%？    
4。乙方未使用施工预算中注明的材料（包括品牌、规格、型号等），则如所用材料价格高于预算价格，是否按预算价格结算？如所用材料价格低于预算价格，则乙方是否按价差的2倍返还甲方？    
5。最新版规范，环保指标（胶水采用市场淘汰品怎处理），是否反映在合同内？    
6。装修款迟付/工期拖延/做工不合格如何处理？    
7。图纸/预算中内容是否准确详细？    
如家具油漆，什么品牌？什么编号？几底？几面？施工规程是否按产品说明书？