装修问题

第一、  必须保持原来的钢窗、门以及一些锁、玻璃等等。
　　第二、  对于空置时间长的老洋房，由于年久失修，墙体有沉降的需对墙体作加固和防潮处理，必须把墙体控制到地基下，然后灌注水泥浆，同时填上空心砖作防潮处理，墙体加固和防潮的成本非常高，但若不处理，墙体承重能力不够，可能导致大面积墙体沉降的话，该房屋的主人居住的安全性得不到保障。
　　第三、  对于地板下面要作防潮处理，即必须将地面下挖50CM，将地面架空，防止时间长地面潮湿，导致地板膨胀后变形和潮气太大，地板腐烂。
　　第四、  所有老洋房装修时的管线，必须要重新更换，因为原来建造时所有材料、电线、漏水管等与现代家庭生活的差异性较大，很多电线老化，漏水管腐烂，只有重新换才能使老洋房使用的实用性增强，防止出现电线老化后产生的一些非人为事故。
　　第五、核实原有的电力功率与主人装修后的电器配置的电力要求是否匹配。一般都需要对电表作增容处理。

洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅.
　　　　洋房主要归类为：　　狭义洋房　　　　狭义的花园洋房：就是Garden  Villa（花园别墅）,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高.
　　　　最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的花园洋房,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼.真正的洋房不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史.
　　　　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样）等.
　　　　广义洋房　　　　广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden  House  或者Garden  Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为：　　　　6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况.
　　　　目前市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目.花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式；基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高；即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位.