装修问题

号称房地产  “稳定器”的物业税，在经过了近两年多的“空转”之后，国务院于5月25日宣布：今年将研究开征物业税。这一宣布引起了非常激烈的讨论，无论是业内人士，还是普通购房都，都十分关注物业税这事件。如今，中国的房地产行业正处于多事之秋，因而，围绕物业税展开的讨论主要产生了如下两大话题：1、房价会不会降；2、会不会加重民生负担。今日，房产之窗编辑摘录部份网友和业内人士的观点，分类陈列于下，也许能拨开关于物业税争论的一些迷雾。

第一个好处是，为我国分税分级财政体制在地方层面必须建设的地方税体系，提供合理的支柱财源。
　　第二个好处是，物业税将促进房地产市场健康、稳定的发展，这就与房价有关。
　　第三个好处是，物业税将发挥在财富与收入方面再分配的功能，这是世界各国财产税的共同特点。不动产保有环节的税收，是一种财产税，不是跟富人过不去，只是因为按照再分配的内在逻辑，有负担能力的人理应多交一些税。

从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍。　　对于今年会否进行全国征收，财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露，2010年不会启动物业税，最快也得等到2011年。　　这位专家给出了两个原因：一是今年还处于经济复苏阶段，推出物业税将对房地产形成很大打击。另一方面，根据税务总局每年的征税惯例，一般比较大的税收政策都是在年初出台。年初不出台，就意味着整个年度不会出台了。　　物业税并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等，牵涉非常复杂的社会利益关系，背后隐藏了各方利益的博弈，必然会遭遇各种阻力。在实施层面，开征物业税也有很多相当复杂的问题有待解决。比如，我国目前缺乏统一完整的房屋和土地信息数据，评估人才匮乏，纳税人的抵触等也将是一个很大的障碍。此外，如何与现有的房地产税费对接？征收范围应该如何界定，是新房与旧房区分对待还是“一刀切”？自住物业与经营性物业是否区分，又如何区分？普通住宅与非普通住宅是否区别对待？第一套房与第二套、第三套房应如何区别？征收方式是什么？按什么基数征收？是否随市场价变动？这些问题都有待明确和解决。　　中央财经大学税务学院教授刘桓也认为今年全国开征物业税可能性不大。他认为“有可能在局部地区试点。  ”刚开始也只是对商业地产征税。