装修问题

郑州二手房税费计算方法：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

如下
不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上  3%；
         指导价格以下且144平方米以下  1.5%；
         首次购房90平方米以下        1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
8、个人所得税：1%.
超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上  3%；
         指导价格以下且144平方米以下  1.5%；
         首次购房90平方米以下        1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

一.过户费用
契税:房价*2%(个人首次购房90平米以下1%，144平米以上的4%)
个税:房价*1%(过户后退还40%)
营业税:144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%.过户后退还
 144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。
 144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税(房价*5.5%)不予退还
 144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%不予退还
交易服务费:6元/平米
工本费:80元
二.按揭费用  
评估费:评估价*0.5%
按揭服务费:贷款额*1%
抵押服务费:贷款额的千分之零点八
抵押登记费:80
理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的，但是在郑州业主通常报价都是净落价，但是减去相应的房价，其实是一样的。