装修问题

契税和个税新政策为：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1%征收，非唯一住房的则为3%；购买90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若为家庭唯一住房的，契税减半按1.5%征收，非唯一的则为3%；若购买住房面积为144平方米及以上的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

乐清房产契税：
(一)契税
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
　　(二)个人所得税
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　(三)营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
　　(四)土地增值税
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(五)房屋交易手续费
　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

日期认定
商品房以合同备案日期为准；  
二手房以登记受理日期为准。如下：  
1、90平方以下普通住房：契税2％  
2、90平方－144平方普通住房：契税3％
3、144平方以上高档住房：契税：5.5％  
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：  
（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：  
商品房以契税完税日期或证载时间为准；  
二手房以房改房契约或证载时间为准。  
1、  未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%  
个  税：差额的30%  或全额的2%  
2、  满五年的：  营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税
3、  满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%