装修问题

应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。  
 
   目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。  
 
   最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。  
 
   一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。  
 
   重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂

房产税征收标准

征收标准有从价和从租两种情况：

1.从价计征的，其计税依据是房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2.从租计征的，以房产租金收入为计税依据。
房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算方式为以下两种情况：

1.以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
2.以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
企业计算出应納房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。
房产税实行的是，按年征收，分期缴纳。
计算时：借：  管理费用；贷：应交税费-应交房产税  实际缴纳时：借：应交税费-应交房产税；贷：银行存款
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根据规定，国家机关、人民团体、军队自用房产；由国家财政拨付事业经费的单位自用房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产；个人所有非营业用房产；经财政部批准免税的房产免征房产税。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房不属于免税范围，应征收房产税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税；个人按市场价格将房屋出租给个人居住的，按４％税率征收房产税。
房产税在每年五月份和十一月份交纳。对新建房屋，自建成验收次月份起征税。未验收而提前使用的房屋，应自使用次月份起征税。房产税由房产所在地的区、县地方税务机关征收。凡财务上不是独立核算的单位，其房产税由总机构所在地税务机关征收，外省市驻津单位无论是否独立核算，一律在本市所在区、县税务机关纳税。