土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除系数为5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除系数为15%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除系数为35%。
速算扣除系数的计算公式是:
本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数
土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除系数为5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除系数为15%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除系数为35%。速算扣除系数的计算公式是:本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数因此,土地增值税速算扣除系数
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;速算扣除系数为0
2、本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数=50%×(40%-30%)+0=5%所以,增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除系数为5%;
3、本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数=100%×(50%-40%)+5%=15% 所以,增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除系数为15%
4、本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数=200%×(60%-50%)+15%=35%所以,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除系数为35%。
土地增值税超率累进税率表
土地增值额 税率% 速算扣除系数
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40 5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50 15%
增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35%
土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除 规定扣除项目的金额。
土地增值税的计算公式:
应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数
你好增值率=增值额/扣除项目金额,所以增值额=扣除项目金额*增值率。
1、增值额未超过扣除项目金额50%,税率为30%。
土地增值税税额=增值额*30%
2、增值额超过扣除项目金额50%未超过100%,税率为40%。
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*50%*(40%-30%)
即增值额*40%-扣除项目金额*5%。。。
3、增值额超过扣除项目金额100%未超过200%,税率为50%。
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*50%*(50%-30%)-扣除项目金额*50%*(50%-40%)
即增值额*50%-扣除项目金额*15%。。。
4、增值额超过扣除项目金额200%,税率为60%。
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*50%*(60%-30%)-扣除项目金额*50%*(60%-40%)-扣除项目金额*100%*(60%-50%)
即增值额*60%-扣除项目金额*30%。。。