装修问题

你好，,契税二套房认定标准
1.以家庭为单位，既认房又认贷。
(1)父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
(2)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
(3)个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
(4)个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
(5)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
(6)婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
(7)婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
(8)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

契税二套房认定标准是:一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。  
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；  
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。  
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。  
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。  
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。  
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。  
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。  
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。  
3、包括公积金贷款/">公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。  
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。