装修问题

一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。
二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。
三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。
希望对你有帮助

房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：    房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：    
1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
 2、计算收入    
3、收入－扣除项目金额=增值额    
4、增值额/扣除项目金额=增值率    
5、按税率计算税额
希望能帮你

一般地级市市区的综合税在8%左右（包含商业、住宅等），具体的地方差异会很大。有的地产公司老板有背景，拿地可能很便宜，导致增值额差异比较大。
有的楼盘销售情况不好，卖得会很便宜，增值为负都有可能。另外在土增清算中，税务政策的把握也会造成税负的差异。