装修问题

1、印花税
（1）只要发生了销售合同、工程合同等，就要计算缴纳印花税。
（2）印花税年底申报一次。
2、所得税
（1）季度预缴，年终汇算清缴。
（2）如果是查账征收，按利润计算缴纳所得税；如果核定征收，按收入计算缴纳所得税。
3、营业税、城建税、教育费附加
（1）按月申报缴纳。
（2）只要发生了销售房款，就要计算缴纳。
4、房产税、土地使用税
（1）只要有房产、土地，就要计算缴纳。
（2）各地申报期限不一样，有的地方半年申报缴纳一次，有的地方按季度申报缴纳。
5、土地增值税
（1）只要发生了售房款，季度就要预缴土地增值税。
（2）按项目清算，项目到达清算条件才清算。
《国家税务总局关于印发的通知》（国税发[2009]91号）第九条规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。第十条规定，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税  税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加  税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加  税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税  税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税  税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税  税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税  税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。

1、房地产开发过程中的税费成本。
前期拿地阶段，土地出让金是最大一块支出，取得国有土地使用权后，按照3%至5%的税率缴纳契税。如果在房地产开发中占用了耕地，则还要根据占用耕地的面积缴纳耕地占用税。同时还要依照占用土地的等级和面积缴纳城镇土地使用税。
2、进入开发阶段后，涉及3%税率的营业税，以及城市维护建设税以及教育费附加，还要按照建筑施工合同金额的0.03%的税率缴纳印花税。
3、项目完工进入销售阶段，对于企业而言，还需要按照销售收入的5%缴纳营业税；如果销售过程中出现了增值，则需要缴纳土地增值税，该税种实行超率累进税率，最低税率为30%、最高为60%。另外，还有印花税、企业所得税、房产税等。