装修问题

1、过户费用；  
 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担  
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担  
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担  
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担  
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担  
 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担  
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担  
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

具体到房产交易部门有核算公式。

1、过户费用；  
 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担  
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担  
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担  
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担  
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担  
 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担  
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担  
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。谢谢

这个是按照各个区域的规定，有些区域可以个税和营业税分开计算，有些区域就必须要不全按差额要不全按全额，分开就是营业税按差额的5.55%，个税按全额的1%，不然就是差额的25.55%,一起就是要不差额的25.55%,要不全额的6.55%,  交易的时候计税是按评估价去交的,并不是要按照你的实际成交价,也就是计算差额是评估价与原发票价的差额,并不是需要现成交价与原发票价来计算,评估价往往会比成交价少的多,这些一些二手房中介都应该会操作,其实如果你交易的房子是近两年的,现在的交易评估价完全可以无限接近于原发票价,也就是把差额做到最小,这样就是交差额的25.55%也不会有多少钱的.

有两种税费是需要按照差额来计算的:营业税、个税。一般讲的是营业税。
个人所得税:
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%;
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。