装修问题

非普通住宅分满五和不满五
满五年唯一    营业税差额的5.65%  个税免  契税  全额3%
满五年不唯一  营业税差额的5.65%  个税2%  契税全额3%
不满五年      营业税  全额的5.65%  个税2%  契税全额3%
其他都是一些手续费  比较少

非普通住房的三个标准：
　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
 非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。
　　按照上述例子，如果李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，如果有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。

面积大于等于144平为非普通住宅，产证未满五年按成交价×5.6%，产证满五年按成交价与原购价差额×5.6%

1、建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的  20%，可以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税。
2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的，应该分别核算增值额。若不分开算，普通住宅符合条件的那部分就不得免税。
 
（中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。）

非普通住宅分满五和不满五
满五年唯一    营业税差额的5.65%  个税免  契税  全额3%
满五年不唯一  营业税差额的5.65%  个税2%  契税全额3%
不满五年      营业税  全额的5.65%  个税2%  契税全额3%
其他都是一些手续费  比较少

您好，很高兴为您解答。主要税为：买家固定3%的契税和1%的中介费  ，过五年不唯一卖家营业税差额（卖出价一买进价）*5.65%  ，个人所得税合同价2%  ，过五年唯一卖家营业税差额（卖出价一买进价）*5.65%  ，个人所得税免征  ，不过五年卖家营业税差额合同价5.65%  ，个人所得税合同价2%  ，另外中介费1%  。

普通住宅和非普通住宅的区别之税费
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、  “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。

面积大于等于144平为非普通住宅，产证未满五年按成交价×5.6%，产证满五年按成交价与原购价差额×5.6%