装修问题

工具说明:
计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤:
第1步:  在下拉框中确定房产性质。
第2步:在下拉框中选择是否满5年。
第3步,按照提示填写相关信息,可根据实际情况更改涉及到的税率。
第4步:点击计算,提交后就可以看到计算结果。

一、  卖房人应缴纳税费：  
1、  印花税：房款的0.05%  
2、  交易费：6元/平方米  
3、  中介费：房款的2%  
4、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
 
二、  买房人应缴纳税费：  
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）  
2、  印花税：房款的0.05%  
3、  测绘费：按各区具体规定  
4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。  
5、  中介费：房款的1%

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税(税率5.55%  卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。