天津二手房交易税计算方法
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% ;(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 ;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. ;
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% ;
5、商品房:土地出让金按基准地价;未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
天津二手房交易税费怎么算? 你如果是第一次买房的话: 契税:1%,土地出让金:1%,房主名下有二套住房的:加收1%个人所得税,中介费:1%, 补充:问好了房主当初购房的契税票是那年的,如果距离现在没有超过5年,就算做低评的话,也有差额营业税(差额部分的5.55%)你是贷款的话还有千分之五的评估费,希望有用