二手房营业税征收标准如下:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
1,购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)
2,购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3,购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税